Mávahlíð 25

Gimli fasteignasala og Kristján Gíslason kynna í einkasölu bjarta og fallega 4-5 herbergja rishæð á vinsælum stað í hlíðunum.
Miklir möguleikar eru í íbúðinni , hægt að bæta við svefnherbergjum auk þess sem ris herbergin eru ekki skráð í fm tölu eignarinnar og því gólfflöturinn mun stærri.
Fallegur garður sem er bæði skjólgóður og í góðri rækt en hann er í sameign 2 og 3 hæðar ásamt nýlegum gleymsluskúr. 
Göngufæri er í flesta þjónustu, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og útivistarsvæði.

*Smelltu á linkinn til að sjá myndband af eigninni*

Bókið skoðun hjá Inga Reynis í síma 820-1903 eða í inga@gimli.is  og Kristján Gíslason  í síma 691-4252, eða kristjan@gimli.is 

Eignin er skrá samkvæmt Þjóðskrá Íslands 104,7 fm en gólfflöturinn er töluvert stærri og auk þess eru herbergin í risinu ekki inni í þeirri tölu. 
Fasteignamat fyrir næsta ár er 85.800.000 mkr.

Eins og skipulagið er í dag eru svefnherbergin 3 (voru fjögur ), opin borðstofa við hliðina á eldhúsi og tvær samliggjandi stofur. Auk þess eru tvö lítil leik- eða geymsluherbergi í risinu.

Anddyri er teppalagt fyrir framan íbúðina.
Stofurnar eru tvær, bjartar og rúmgóðar með fallegu útsýni að Hallgrímskirkju, parket á gólfi.
Borðstofan er í opnu rými með eldhúsinu , með góðu skápaplássi og fallegu útsýni . Flísar á gólfi.
Eldhúsið er fallegt með hvítri rúmgóðri innréttingu, mjög vel skipulagt með stórum vaski og tvöföldum ísskáp sem fylgir með ásamt nýlegri Siemens uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott og bjart, vinyldúkur á gólfi.
Barnaherbergið er stórt með fallegum glugga og parket á gólfi.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Baðherbergi er með baði og litli innréttingu. Möguleiki er á að stækka það með því að setja kvist til samræmis við hol og eldhús. 
Stigi er upp í risið, þar eru 2 herbergi ásamt geymslu sem eru ekki inn í fermetra fjölda eignarinnar.

Sameign tveggja íbúða, miðhæðar og þeirrar efstu eru; rúmgott þvottahús í kjallara, fallegur gróinn garður með skúr, sem er hugsaður fyrir hjól o.fl. og hellulagt bílaplan.
Auk þess fylgir rishæðinni geymslurými í kjallara.

Í tíð núverandi eigenda hafa verið gerðar ýmsar endurbætur, m.a.
Árið 2010 var eldhús og öll tæki voru endurnýjuð og sett sér rafmagnstafla í eldhúsið.
Árið 2005 var húsið endursteinað, skipt um þakefni og steinrennur fóðraðar með endingargóðu efni.
Á sama tíma var skipt um fjóra þakglugga og tvo glugga í sameign. Á þeim tíma voru gluggarnir málaðir að utan, en komin er tími á að yfirfara þá.
Rör í kjallara voru mynduð fyrir einhverjum árum og skipt um þau sem þá þurfti. Dren var sett með fram húsinu áður en lóðin var endurnýjuð.

Rafmagn, bæði í íbúðinni og sameigninni, hefur verið endurnýjað ásamt rafmagnstöflum.
Inngangur er sameiginlegur með miðhæðinni og einnig er hiti þessara tveggja íbúða sameiginlegur, hluti risíbúðar er 45,1 %.
 
Falleg fjölskylduvæn eign sem býður uppá marga möguleika, með fallegu útsýni bæði af Perlunni og Hallgrímskirkju. Stór fallegur garður.
Stutt er í verslanir, heilsugæslu og ýmsa aðra þjónustu og leik-, grunn- og framhaldsskóli eru í göngufæri. Þá eru útivistarperlurnar Öskjuhlíð og Klambratún einnig í nokkra mínútna göngufæri

Nánari upplýsingar veitia Inga Reynis Löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða inga@gimli.is og Kristján Gíslason Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, tölvupóstur kristjan@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala