Vallarhús 6

Gimli fasteignasala og Kristján Gíslason kynna: 
Bjarta og fallega 5. herb. endaíbúð á 2.hæð með sérinngangi, við Vallarhús 6, 112 Reykjavík. Íbúðin er 127,5 fm á tveimur hæðum auk rislofts. Á neðri hæð eru forstofa, gestasalerni, þvottahús, eldhús, stofa og borðstofa. Á ris hæð er baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Á rislofti er búið að innrétta til bráðabirgða, fjórða svefnherbergið. Tvö sérmerkt bílastæði fylgja íbúðinni.
Eignin Vallarhús 6 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-0731, birt stærð 127.5 fm. Nánar tiltekið eign merkt 02-04, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Kristján Gíslason  í síma 691-4252, eða kristjan@gimli.is

* Sérinngangur
* 3 góð svefnherbergi auk bráðabirgða svefnherbergis í rislofti
* Sólríkar suður svalir
* Eftirsótt staðsetning

NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð: (65,4 fm)
Eldhús var endurnýjað 2020. Opið inn í stofu og borðstofu, gluggar á tvo vegu, hvít innrétting, dökkir efri skápar og dökkar borðplötur, innbyggð uppþvottavél, helluborð, bakarofn, gufugleypir, hvítar marmaraflísar á gólfi.
Forstofa með fataskáp og fataslá, flísar á gólfi.
Þvottahús er innaf forstofu, hillur og opnanlegur gluggi.
Gestasalerni með salerni, vaski og flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa mynda fallegt og bjart opið rými, þaðan sem gengt er út á suður svalir.
Ris-hæð: (52,8 fm)
Svefnherbergi eru þrjú, öll með skápum. Búið er  að skipta einu herberginu niður í tvö herbergi en lítið mál er að breyta því til baka.
Baðherbergi er með baðkari, sturtuklefa, salerni og vask með innréttingu. Flísar á gólfi og veggjum.
Risloft: (9,3 fm)
Er skráð sem geymsla og þar er opnanlegur gluggi. Búið er að innrétta þar svefnherbergi en ekki hefur verið settur varanlegur stigi þangað upp.

2025 - Svalir endurnýjaðar.
2022 - Þak yfirfarið og málað.
2020 - Eldhús endurnýjað, skipt rafmagnstengla- og rofa auk þess sem settar voru nýjar innihurðir.

Harðparket er á gólfum efri- og neðri hæðar nema á gólfum forstofu, baðherbergja og þvottahúss eru flísar og marmaraflísar á eldhúsgólfi.
Örstutt er í er í grunn- og leikskóla, sundlaug og íþróttasvæði auk þess er stutt í Egilshöll og útivistarsvæði.

Niðurlag:
Nánari upplýsingar veitir: Kristján Gíslason Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, tölvupóstur kristjan@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala