Fálkahlíð 4

Lúxusíbúð á 5 hæð(efstu hæð) með bílskúr og stæði í lokuðu bílahúsi á frábærum stað.

Gimli fasteignasala og Bárður H Tryggvason s-8965221 eða bardur@gimli.is, kynna glæsilega 143, 7 fm eign á 5 hæð (efstu hæð) í glæsilegu lyftuhúsi við Fálkahlíð 4 í Reykjavík.
Íbúðarhlutinn er skráður 119.4 fm, og bílskúrinn sem henni fylgir er 24.3 fm. Samtals 143,7 fm. Einnig fylgir íbúðinni sérmerkt stæði í lokuðu bílahúsi. 
Lyftan í húsinu gengur frá hæðinni alveg niður í bílageymsluna.
Tvennar svalir eru á íbúðinni. 
Aukin lofthæð er í íbúðinni.
Íbúðin skartar fallegu útsýni, er mjög björt og gluggar á 3 vegu. 
Göngufæri er í miðbæinn sem og alla þjónustu og verslun.
NÁNARI LÝSING:
Forstofa flísalögð með góðum skáp.
Stofan, borstofan og eldhúsið mynda rúmgott, bjart og fallegt rými með fallegu útsýni.
Setustofa og borðstofa er eru samliggjandi með gluggum á 2 vegu og útgengi á svalir í vestur.
Eldhús er með vandaðri innréttingu og tækjum. Ísskápur og uppþvottavél eru innbyggð og fylgja með. Flísar eru á eldhúsi.
Eldaeyja í eldhúsi sem skilar að eldhús og borðstofu.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum og útgengi á góðar svalir í austur.
Barnaherbergið er rúmgott með góðum skáp.
Baðherbergi 1 er flísalagt að hluta með góðri innréttingu, rúmgóðri sturtu og handklæðaofni.
Baðherbergi 2 er sérbaðherbergi innaf hjónaherbergi. Er það flísalagt að hlutameð góðri sturtu, fallegri innréttingu og handklæðaofni.
Þvottahús/geymsla er innan íbúðar og er flísalagt.
Parket er á stofum og herbergjum.
Sérgeymsla í kjallara með hillum sem og sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Niðurlag: Glæsileg íbúð á frábærum stað í staðsett nærri miðborginni með bæði bílskúr og stæði í lokuðu bílahúsi.
Íbúðin er á efstu hæð í vönduðu lyftuhúsi með byggingaár 2019.
Glæsileg eign á eftirsóttum stað í Valsreitnum.
Hússjóðurinn er 37.500.000 og inní honum er hiti á íbúðinni og öll þjónusta við þrif á sameign, sláttur á lóð sem og allri sameign.
Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala