Grenimelur 3, 107 Reykjavík (Vesturbær)
74.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
104 m2
74.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
1946
Brunabótamat
38.800.000
Fasteignamat
51.100.000
Opið hús: 25. september 2022 kl. 13:00 til 13:30.

Opið hús: Grenimelur 3, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 25. september 2022 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Gimli fasteignasala kynnir:  Vel skipulagða og mikið endurnýjaða eign á jarðhæð með sérinngangi. Eignin hefur tvær rúmgóðar stofur, tvö góð svefnherbergi og suðurverönd við bakgarð. Húsið hefur allt verið tekið í gegn á síðustu árum.

Eignin er skráð 104,1 fm og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 61.650.000 kr.-


NÁNARI LÝSING:
Sérinngangur með flísum á gólfi.
Gangur með parketi.
Eldhús með flísum á gólfi, hvítri innréttingu og borðkrók við glugga.
Baðherbergið   með fallegum flísum á veggjum og gólfi, rúmgóð ''walk-in'' sturta , hvít innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn og opnanlegur gluggi.
Borðstofa með parketi á gólfi, útgengt út á suðurverönd um tvöfalda hurð með frönskum gluggum. Gengið beint út í garð.
Stofa  Rúmgóð stofa með stórum glugga að bakgarði.
Svefnherbergi 1 rúmgott með parketi á gólfi, fataskáp og glugga. Með nokkuð auðveldum hætti væri hægt að færa eldhús og útbúa opið eldhús í borðstofu. (Allar lagnir til staðar)
Svefnherbergi 2 með parketi á gólfi og glugga.
Geymslur íbúðinni fylgja þrjár geymslur, ein köld útigeymsla og tvær inni.
Þvottahús vel skipulagt og rúmgott þvottahús innangengt úr íbúðinni með hurð út í garð
Garður suðurgarður sem fær mikla sól.
Verönd: frá stofunni er gengið út í suður verönd.

Húsið fær bæði skjól og sólríkan bakgarð, þar sem eignin stendur sunnan megin við Genimel.

Endurbætur: Eitt af mest endurnýjuðum húsum Vesturbæjarins. Virkilega vel hugsað um húsið.
Húsið var steinað 2014.
Þak endurnýjað 2020.
Frárennslislagnir endurnýjaðar 2010.
Drenlagnir endurnýjaðar 2010.
Rafmagnstafla 2015.
Nýjar útihurðar með 3ja punkta læsingum 2010.
Gluggar /gler endurnýjað 2002.
Tvöföld hurð út í garð 2010.
Verönd gerð 2010.
Eldhús allt endurnýjað 2002
Bað allt endurnýjað 2010.
Parket á gólfum 2019.
Innihurðir, karmar og gluggar lakkað 2019
Íbúð máluð 2021.
 
Eignin er virkilega vel staðsett. Þjónusta, skólar, leikskólar og sundhöll rétt hjá. Eign til sölu í einum af eftirsóttustu götum Vesturbæjarins.

 
Nánari upplýsingar veitir Daði Þór Jónsson, Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 770 0111 , milli  kl. 9:00 og 17:00 alla virka daga, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnar því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.