Laxatunga 20, 270 Mosfellsbær
104.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
244 m2
104.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2013
Brunabótamat
87.420.000
Fasteignamat
79.850.000

Eignin er seld með fyrirvara

**FRÁBÆRT ÚTSÝNI OG SKJÓLGÓÐ SUÐVESTUR VERÖND**

Fasteignamat 2022 er 89.750.000,-


GIMLI fasteignasala kynnir:  Afar fallegt og vandað 5 herbergja raðhús með innbyggðum bílskúr, glæsilegt útsýni. Eignin skiptist í 3-4 svefnherbergi, eldhús/borðstofu, 1-2 stofur, baðherbergi, snyrtingu, þvottahús og geymslu. Auðvelt er að breyta stofu á efri hæð í auka svefnherbergi. Samtals er eignin skráð 244,20 fm, þar af er bílskúr 25,30 fm.

Hátt til lofts og vítt til veggja. Innfelld lýsing með dimmer í flestum rýmum og gólfhiti í öllum rýmum. Fallegt ljóst harðparket á öllu nema votrýmum. Tvennar svalir, annarsvegar norðaustur svalir og hinsvegar stórar suðvestur svalir með frábæru útsýni. Frá eldhúsi/borðstofu er útgengi á tvennar verandir,  önnur er timburverönd til norðausturs þar sem gengið er inn í garð en hin til suðvesturs, steypt og afgirt, með snjóbræðslu og afar skjólgóð.

Afar fallegt útsýni er frá eigninni m.a. að Úlfarsfelli, yfir Leirvoginn og Geldinganes.

Hafið samband og bókið skoðun á þessari fallegu eign.

Nánari upplýsingar veitir Eva Rós Baldursdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 824-3890, milli kl 9:00 og 19:00 alla virka daga eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á [email protected], og/eða Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, tp: [email protected]

NÁNARI LÝSING: 

1.hæð: 
Neðri hæðin er stórt, bjart og glæsilegt opið rými, nýlega voru settar upp hljóðeinangrandi loftplötur sem og fallegir viðarrimlar frá Birgisson sem veita góða hljóðvist.
Forstofa með góðum skáp og fallegum ljósgráum flísum á gólfi. 
Bílskúr innangengt er í bílskúrinn úr forstofu. Flísar á gólfi, heitt og kalt vatn. Nýleg innrétting með góðu skápaplássi og vask. Innangengt í 6,9 fm geymslu auk 3 fm geymslu undir stiga sem ekki er skráð inn í fm fjölda.
Eldhús/borðstofa: Glæsileg og vönduð hvít sprautulökkuð eldhúsinnrétting með niðurfelldum vaski, miklu skápaplássi og mjög stórri eyju. Tveir bakarofnar frá Gorenje eru í innréttingunni, innbyggð uppþvottavél frá Bosch, AEG gaseldavél og Sandström vínkælir fyrir allt að 22 flöskur. Gólfsíðir gluggar með rennihurðum og útgengi út í garð og verönd. Veröndin í suðvestur er afar skjólgóð og sólrík.
Stofa er rúmgóð og björt.
Snyrting: flísar á gólfi, upphengt salerni og hvít innrétting.
Steyptur stigi milli hæða, hljóðeinangrandi viðarrimlar við stigapall
2.hæð: 
Hol/gangur: 
Rúmgott og bjart, innangengt í önnur rými á hæðinni.
Stofa/fjölskyldurými; mjög rúmgott, innfelld lýsing í lofti, stórum gólfsíðum gluggum og frábæru útsýni. Auðvelt er að breyta rýminu í rúmgott svefnherbergi. Frá stofunni er útgengi á stórar suðvestur svalir með frábæru útsýni. 
Hjónaherbergi er stórt og bjart með gólfsíðum gluggum. Útgengi á rúmgóðar svalir til norðausturs. Fataherbergi er inn af hjónaherbergi .
Svefnherbergi #2 rúmgott og með  skápum.
Svefnherbergi #3  rúmgott og með skápum.
Baðherbergi #2 Flísalagt, stórt og með fallegum innréttingum, baðkari með vönduðum blöndunartækjum og flísalagðri sturtu með glerþili og vönduðum innfelldum sturtutækjum, gluggi.
Inn af baðherbergi er gengið inn á rúmgott flísalagt þvottahús með fallegum hvítum innréttingum með vaski og upphækkun fyrir þvottavél og þurrkara, gluggi.

Lóðin er fullfrágengin með steyptri innkeyrslu og snjóbræðslu. Steypt afgirt verönd til suðvesturs með snjóbræðslu. Að aftan er verönd í suðaustur og snyrtilegur garður.

Ástandsskýrsla frá árinu 2017 liggur fyrir.

Húsið er mjög vel staðsett í Leirvogstungu og snýr framhlið þess í suð-vestur og nær því sól allan daginn með mjög góðu skjóli.
Leirvogstunga er afar fjölskylduvænt hverfi, skipulagt með einungis sérbýlum í útjaðri höfuðborgarinnar þar sem lögð er áhersla á nálægð við náttúruna. Gönguleiðir um hverfið tengjast við gönguleiðir á fell og dali í næsta nágrenni. Stutt göngufjarlægð í laxveiði, hestamannahverfi Harðar, Tunguvöll og flugklúbb Mosfellsbæjar. Stutt er í skóla og verslanir þar sem Tunguvegur tengir hverfið við Varmárskóla, íþróttamiðstöðina og miðbæ Mosfellsbæjar, allt í innan við 2-3 mín. akstursfjarlægð en einnig gengur skólabíll í Varmárskóla og strætó á 15 mín fresti um hverfið. Akstursfjarlægð frá miðbæ Reykjavíkur er um 15-20 mín.  Innan hverfis er einnig leikskóli, upplýstur battavöllur og körfuboltavöllur. 

Virkilega falleg, vönduð og rúmgóð eign, sannkallað veisluhús. 

Nánari upplýsingar veitir Eva Rós Baldursdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 824-3890, milli kl 9:00 og 19:00 alla virka daga eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á [email protected], og/eða Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, tp: [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.