Fornaströnd 6, 170 Seltjarnarnes
133.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
4 herb.
209 m2
133.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1972
Brunabótamat
85.950.000
Fasteignamat
94.650.000

*** Eignin er seld og í fjármögnunarferli ***

Gimli fasteignasala kynnir í einkasölu glæsilegt 209 fermetra mjög mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð á frábærum stað við Fornuströnd á Seltjarnarnesi. Húsið er byggt eftir verðlaunateikningu Ulriks Arthúrssonar arkitekts árið 1972 og hann teiknaði einnig stækkun hússins árið 2008.


Íbúðarrýmið, sem er frábærlega hannað, er 180,5 fermetrar ásamt 28,6 fermetra geymslu- og vinkjallari er undir húsinu sem bæði er gengt í innan og utanfrá.
Einnig er til viðbótar ca. 12 fm óskráð rými í kjallara þannig að heildargeymslur eru ca. 40 fm. 
Byggt var við húsið og það endurnýjað nánast algjörlega árið 2007-2008 og er það allt sérstaklega vel um gengið. Skipt var um allar neysluvatns-, raf, frárennslis, og drenlagnir, sett gólfhitakerfi í allt húsið, varmaskiptakerfi endurnýjað, öll loft klædd gifsi og sett upp tæplega 100 dimmanleg innfeld ljós. Öll þrjú baðherbergin endurnýjuð sem og eldhús og tæki. Öll gólfefni voru endurnýjuð, nýjar 250 cm hurðir smíðaðar í allt húsið og nýjir vel útbúinir fataskápar með rennihurðum settir í tvö stærri svefnherbergin.
Að utan var skipt um þakdúk og niðurföll, settir álkanntar á þak, skipt um stóran hluta af gleri og gluggum auk viðbyggingarinnar. Steyptir voru skjólveggir og settur upp um 120 fermetrar pallur úr lerki. Lóðin er eignarlóð og er rúmir 900 fermetrar.
Lýsing eignar:
Útidyrahurð, gler og þakskyggni endurnýjað 2019. Einnig steypur pallur framan við hurð með hitalögn.
Forstofa: Opin, rúmgóð með náttúruflísum.
Gestasalerni: Náttúruflísar á gólfi, mosaik á veggjum, vönduð tæki. 
Opið hol: parketlagt. 
Samliggjandi stofur:Stórar, opnar og glæsilegar með fallegum arni. Náttúruflísar og parket á gólfi. Úr stofum opnast með stórum rennihurðum út á skjólgóða verönd með lýsingu í veggjum. Heitur pottur með hitastýringakerfi. Glænýtt lok á potti.
Eldhús: Náttúruflisar með falllegum og miklum hvítum háglans innréttingum og vandaðri Smeg 90 cm breiðri gaseldavél. Innfelld AEG/Electrolux uppþvottavél fylgir svo og ársgamall vínkælir.
Þvottaherbergi: Stórt með náttúruflísum og útgangi út á pall til norðurs. Útidyrahurð endurnýjuð 2019. Hvítar háglans innréttingar með vinnuborði og vaski. Gott fatahengi. Góðir gluggar og niðurfall í gólfi. Innangengt er úr eldhúsi í þvottahús ásamt gönguhurð út á verönd. 
Svefngangur: Parketlagður
Barnaherbergi 1: Rúmgott, bjart, parketlagt með mjög góðum og stórum fataskáp með innfelldri lýsingu og rennihurðum.
Barnaherbergi 2: Rúmgott og bjart með parketi. 
Stigapallur: Gengið upp þrjú þrep af svefngangi. Náttúruflísar á gólfum. 
Baðherbergi á stigapalli: Rúmgott með glugga. Náttúruflísar á gólfi og hluta veggja. Innrétting, handklæðaofn og stór flísalagður sturtuklefi með einum vegg úr hertu gleri.
Hjónasvíta með baðherbergi innaf: Stórt hjónaherbergi með náttúruflísum. Stór djúpur fataskápur með rennihurðum og innfelldri lýsingu. Skúffusamstæða/sjónvarpsborð við rúmenda í stíl við innréttingu á baðherbergi og getur fylgt. Rúmgott baðherbergi með gluggum. Náttúruflísar á gólfi og
hvítum flísum með innfelldum stórum spegli á vegg. Extra breitt baðkar og mjög stór sturtuklefti með einum vegg úr hertu gleri. Handklæðaofn og innrétting. Vönduð tæki.
Kjallari: Bæði sér inngangur utanfrá og einnig hægt að ganga innan úr hjónaherbergi niður stiga. Stórar geymslur, samtals um 40 fermetrar. Hluti hefur verið nýttur sem vínkjallari.

Að utan: Húsið er nýmálað og var gert við sprungur í sumar. Nýr þakdúkur settur á 2008.
Lóðin: er fullfrágengin og mjög vel gróin með tveimur veröndum, bæði framan og aftan við húsið. Heitur pottur er á verönd á baklóð og bæði steyptir veggir með lýsingu tengt fótósellu og skjólveggir úr harðvið. Steyptir skjólveggir voru yfirfarnir og múraðir upp í sumar.
Annað: Gólfhiti yfirfarinn í sumar og gólfhitalagnir hreinsaðar. Hitakista fyrir gólfhita endurnýjuð og varmaskiptir stækkaður og endurnýjaður.

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur B Blöndal sölustj. s.6-900-811 / [email protected]  


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan fasteign.is bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Halla Unnur Helgadóttir, viðsk.fr. Löggiltur fasteignasali   [email protected]
 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.