Búðavað 2, 110 Reykjavík (Árbær)
119.000.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
5 herb.
219 m2
119.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
73.080.000
Fasteignamat
84.000.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN. 

BÚÐAVAÐ 2 - PARHÚS Á TVEIMUR HÆÐUM

GLÆSILEGT ÚTSÝNI YFIR ELLIÐAVATN OG FJALLAHRINGINN


Um er að ræða glæsilegt og vel staðsett tvílyft alls 219 fm fullbúið parhús sem skiptist þannig að íbúðarrými er alls 188,3 fm ásamt 30,7 fm innb. bílskúr. 
Svalir efri hæðar eru 31,1 fm og er þaðan glæsilegt útsýni yfir Elliðavatn og fjallahringinn frá suðri til austurs. 
Húsið er allt hið vandaðasta hvað varðar innréttingar, gólfefni, tæki, eldhús, baðherbergi og fl. 
Gólfefni hússins eru flísar og er gólfhiti í öllum rýmum hússins og bílskúr. Hitastýring er f. hvert rými. 
Viðhald er til fyrirmyndar bæði að utan sem innan og er t.a.m nýbúið að fara yfir húsið að utan, þ.e. útveggi, múr og málning yfirfarin. 

Lýsing hússins innandyra:
Neðri hæðin:
Stór og rúmgóð forstofa með miklum fataskápum  og gólfsíðum gluggum. 
Innangengt er úr forstofu í rúmgóðan bílskúr með hárri hurð og mikilli lofthæð. 
Rúmgott hol er í miðju neðri hæðar þaðan sem gengið er í allar vistarverur. Innbyggð halogen lýsing. 
Tvö mjög rúmgóð herbergi með skápum. 
Sjónvarpsherbergi er á milli herbergjanna með hurð út í bakgarðinn. 
Rúmgott flísalagt baðherbergi með innréttingu, sturtu og baðkari. Vegghengt salerni og gluggi. 
Mjög rúmgott þvottahús er við hlið baðherbergis með plássgóðri hvítri innréttingu og hurð út í garðinn. 
Undir stiga er smá geymslurými. 
Efri hæðin:
Stigi milli hæða er með kókosteppi.og glerhandriði.
Mikil lofthæð og innbyggð halogen lýsing er á efri hæðinni. 
Stofur efri hæðar eru mjög stórar og bjartar og nýtast sem borðstofa og stór setustofa. 
Eldhúsið er stórt, bjart og opið með fallegri hvítlakkaðri innréttingu með stórri eldaeyju með spanhelluborði og góðu skúffurými. Granítborðplötur eru á eyju og innréttingu.
Úr stofum eru gólfsíðir gluggar til suðurs og miklar rennihurðir út á rúmlega 30 fm svalir þaðan sem er glæsilegt útsýni yfir Elliðavatnið og allan fjallahringinn frá Bjáfjöllum til Esju. Á svalagólfið hefur verið settur vatnsheldur dúkur og viðarpallur þar ofan á. Glerhandrið er á svölunum þannig að útsýni úr stofu fær að vera óhindrað f. þá sem þar sitja. 
Hjónaherbergi er innaf efri hæð til norðurs með góðum fataskápum. 
Baðherbergi er við hlið hjónaherbergis, flísalagt, innrétting og sturta ásamt glugga. 
Lítið herbergi er einnig á efri hæð með góðum gluggum en það er skráð sem geymsla þó svo það nýtist í hvort sem er. 

Bílaplan hússins er hellulagt og plássgott með hitalögnum. 
Bæði er innangengt í bílskúrinn úr forstofu og um gönguhurð utanfrá. 

Nánari upplýsingar veitir Ólafur Björn Blöndal Sölu- og markaðsstjóri, í síma milli  kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga. 6900811, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Halla Unnur Helgadóttir viðskiptafr. löggiltur fasteignasali. [email protected] 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.