Naustabryggja 31, 110 Reykjavík (Árbær)
79.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
6 herb.
184 m2
79.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2016
Brunabótamat
70.370.000
Fasteignamat
74.200.000

Hér getur þú skoðað eignina í þrívídd – SMELLTU HÉR

***EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI***

Gimli fasteignasala kynnir: Glæsileg, nýleg þakíbúð í fallegu fjölbýli með lyftu við Naustabryggju í Reykjavík. Um er að ræða 6 herbergja íbúð á 4. og 5. hæð ásamt tveimur mjög rúmgóðum stæðum í upphitaðri bílageymslu (ekki inni í fermetratölu). Eignin skiptist í forstofu, þvottaherbergi, 2 baðherbergi, alrými: eldhús/borðstofa/stofa/sjónvarpshol, 4 mjög rúmgóð svefnherbergi og fataherbergi. Mikil lofthæð og þrennar svalir. Innréttingar og skápar frá GKS. Fallegt ljóst harðparket frá Parka er á öllum rýmum nema baðherbergjum og þvottahúsi. Hvítar innihurðir. Mikið skápapláss. Möguleiki á að hafa 5 svefnherbergi. Veggir í eldhúsi, stofu, holi og hjónasvítu hafa að hluta verið meðhöndlaðir með gráum marmarasalla og gefa eigninni fágað útlit. Innangegnt er úr bílastæðageymslu í stigahús. Eignin er skráð 184 fm, þar af geymsla í sameign 16,8 fm. Húsið er viðhaldslétt og heilklætt með lituðu báruáli.
Allar nánari upplýsingar veita Elín Urður, löggiltur fasteignasali, s.690 2602, [email protected] eða Lilja Hrafnberg, aðstm. [email protected] 820 6511

Nánari lýsing:  
Forstofa:
Harðparketi á gólfi. Úr forstofu er stigi upp á efri hæð íbúðarinnar. Undir stiga er rými sem nýta má á ýmsa vegu, t.d. fyrir skóskáp.
Þvottahús: Á vinstri hönd í forstofu er þvottaherbergi með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gráar flísar eru á gólfi.
Hjónasvíta: Til hægri úr forstofu er stigi upp á 2.hæð. Þar er sannkölluð hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi með vegghengdu salerni, sturtu með gleri og innréttingu frá GKS. Gráar flísar á gólfi. Útgengt á 17,3 fm þaksvalir með flottu útsýni. Rýmið væri einnig hentugt sem vinnustofa/sjónvarpshol.
Hol: Úr forstofu er komið á gang sem skiptir rýmum íbúðarinna, á aðra hönd er alrými og svefnherbergisálma á hina. Á ganginum er þrefaldur forstofuskápur með viðaráferð. 
Eldhús/borðsstofa/stofa/sjónvarpshol: Á hægri hönd frá holi er bjart opið rými með mikilli lofthæð sem skiptist í eldhús, borðstofu og stofu auk sjónvarpshols. Eldhúsinnrétting með eyju er tvílit, annars vegar dökkgrá og hins vegar með viðaráferð (Gladstone oak). Næturlýsing. Borðplötur eru gerðar úr CPL strúktúr efni með viðaráferð. Efnið er mjög slitsterkt, endingargott og upplitast ekki með tímanum. Kantlímingar eru sérstaklega vandaðar, sambræddar með laser tækni. Fallegur eyjuháfur með fjarstýringu frá Bræðrunum Ormsson. Blástursofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél. Tvennar svalir, aðrar í suður og hinar í austur. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu.
Svefnherbergisgangur: Gengið er til vinstri úr anddyri inn á svefnherbergisgang með þremur svefnherbergjum og baðherbergi. 
Hjónaherbergi:  Mjög stórt og bjart herbergi með mikilli lofthæð. Miklir skápar með viðaráferð ná yfir heilan vegg (sexfaldir).
Herbergi#3: Mjög rúmgott með þreföldum skáp með viðaráferð. 
Herbergi#4: Mjög rúmgott með tvöföldum skáp með viðaráferð. 
Baðherbergi: með vegghengdu salerni, sturtu með flísum á gólfi og innréttingu með vaski frá GKS. Gráar flísar á gólfi.
Geymsla: Stór geymsla er í kjallara, 16,8 fm.  
Stæði: Íbúðinni fylgja tvö mjög vel staðsett stæði í bílageymslu rétt við stigahúsið. Hægt er að setja upp rafmagnstengla við stæði (í samráði við húsfélag)
Garður: Stór og glæsilegur sameiginlegur garður með göngustígum, opnum svæðum og leiksvæði. 
Hönnun: Aðalhönnuður hússins er Björn Olafs arkitekt í París. Björn hefur verið afar vinsæll hönnuður íbúðarhúsnæðis um árabil á Íslandi og erlendis.

Stórglæsileg íbúð og vandaður frágangur. Frábær staðsetning, miðsvæðis í Reykjavík.

Elín Urður, aðstm., [email protected], s. 690 2602 / 820 6511 eða Halla, fasteignasali, [email protected], s. 659 4044

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.