Sæviðarsund 29, 104 Reykjavík (Vogar)
40.000.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameigninlegum inngangi
3 herb.
86 m2
40.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1968
Brunabótamat
35.250.000
Fasteignamat
39.050.000

Gimli fasteignasala kynnir: 

*** EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI ***

Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2 hæð (efstu hæð) í litlu fjórbýlishúsi við Sæviðarsund 29. Heildarstærð eignarinnar er 86,7 fm, geymsla 5,5 fm er ekki inní heildarstærð íbúðar hjá þjóðskrá.
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, rúmgott hjónaherbergi, herbergi, baðherbergi og geymslu/herbergi. Parketið á íbúðinni er orðið lélegt. Sameign og hús eru í góðu ástandi þar sem mikið hefur verið endurnýjað á síðustu árum.
Góð staðsetning og öll þjónusta í stuttu göngufæri, s.s.stutt í skóla, leikskóla og alla almenna þjónustu. 


Nánari upplýsingar veitir Elín Urður, lgf. [email protected], s. 690-2602 eða Lilja Hrafnberg, aðstoðam, [email protected] s.820-6511

NÁNARI LÝSING:
Forstofa:
Með góðum skáp og fallegu útskoti með gluggum á tvo vegu, parket á gólfi.
Eldhús: Með nýlega endurnýjaðri ljósri innrétting, gaseldavél, stállitaður háfur, borðkrókur og gluggi.
Stofa/borðstofa: Björt og góð stofa með svölum í suð-vestur, parketi og stórum gluggum.
Hjónaherbergi: Með góðum upprunalegum skápum og kork á gólfi.
Herbergi: Með skáp og kork á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með innréttingu með vaski, baðkari með sturtu og glerskilrúmi, WC, handklæðaofn og stór gluggi.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús, hjóla og vagngeymsla í sameign. 
Sér geymsla/herbergi í kjallara sem nýtt er í útleigu.
Klósett er í sameign rétt við geymsluna. 

Þetta er lítið fjölbýli með aðeins 4 íbúðum við rólegan botnlanga í sérlega fjölskylduvænu umhverfi. Í kringum húsið er stór snyrtileg lóð. 

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda hefur eftirfarandi verið framkvæmt á síðastliðnum árum: 
2011 var skipt um frárennslislagnir undir öllu húsinu og drenað í kring um húsið. 
2012 var húsið lagað að utan af Múrlínunni ehf: múrviðgerðir, svalir, gler, þak, þakkanntur og allt húsið málað. 
2012 var skipt um rafmagnstöflu í sameign. 
2015 var þvottahús og sameign máluð, gólf í þvottahúsi lökkuð, skipt um teppi á stigagangi og eldvarnarhurðir settar í íbúðir. 
2016 var garður tekinn í gegn; tré fjarlægð, þökulagt og nýtt hekk gróðursett.

Virkilega góð eign með útleigumöguleika. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.