Skyggnisbraut 26-28, 113 Reykjavík (Grafarholt)
64.800.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
5 herb.
135 m2
64.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2016
Brunabótamat
55.350.000
Fasteignamat
56.450.000

Gimli fasteignasala kynnir: 

Glæsileg, 5 herbergja, 135,8 fm útsýnisíbúð á 5. hæð (efstu) ásamt tveimur stæðum í bílageymslu í nýlegu lyftuhúsi. Glæsilegar innréttingar, mikil lofthæð og innfelld lýsing. Á gólfum er fallegt harðparket en á votrýmum eru ljósar flísar. Innréttingar, innihurðar og gólfefni eru frá Parka. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús/borðsstofu/stofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús, gestasnyrtingu og geymslu innan íbúðar.

Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning en með leigusamning upp á 500 þkr. á mán. til loka september. 

Nánari lýsing:
Forstofa:
Komið er inn í forstofu með góðum innbyggðum skápum og innbyggðri lýsingu, harðparket á gólfi.  
Eldhús: Með fallegri innréttingu ásamt eldhúseyju frá Parka. Span helluborð, ofn frá Whirlpool í vinnuhæð og fallegur hvítur eyjuháfur frá Rafha með ljósi. Innfelld lýsing og harðparket á gólfi. Eldhús, stofa og borðstofa flæða saman með frábæru útsýni yfir Úlfarsárdal. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og afar björt stofa/borðstofa með harðparketi á gólfi. Úr stofu er útgengi út á stórar suður svalir með mjög fallegri fjallasýn.
Gestasnyrting: Með góðri innréttingu og innbyggðu salerni. Spegill með ljósi. Flísar á gólfi og á upp vegg við salerni.
Hjónaherbergi: Rúmgott með tveimur tvöföldum fataskápum og gluggum á tvo vegu. Harðparket á gólfi. 
Herbergi 2#: Með góðum tvöföldum skáp og harðparketi. 
Herbergi 3#: Með góðum tvöföldum skáp og harðparketi. 
Herbergi 4#: Með góðum tvöföldum skáp og harðparketi. 
Baðherbergi/þvottahús: Flísalagt í hólf og gólf, góðar innréttingar, upphengt salerni og flísalögð sturta.
Geymsla: Góð geymsla innan íbúðar.
Stæði í bílageymslu: Innangengt er í bílageymslu úr sameign. Tvö stæði fylgja eigninni, stæði merkt 01B05 og 01B06 sem er mjög rúmt, bæði stæðin eru með tenglum fyrir rafmagn.
Sameignin: Stór hjóla- og vagnageymsla er í kjallara. Húsið er steinað að utan og og garðurinn að fullu frágenginn. 

Nánari upplýsingar veita Lilja Hrafnberg, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 8206511, tölvupóstur [email protected] eða Elín Urður, löggiltur fasteignasali, s.690 2602, [email protected]

Umhverfið: 
Skyggnisbraut 26-28 stendur efst og innst í hverfinu og er á glæsilegum útsýnisstað í jaðri hverfisins.Úlfarsárdalur er eitt nýjasta hverfi borgarinnar. Eitt af einkennum hverfisins er mikil nánd við náttúruna og í göngufæri við hverfið eru náttúruperlur eins og Úlfarsfellið, Reynisvatn, Hafravatn og Hólmsheiðin. Hverfið státar einnig af metnaðarfullu starfi, leikskóla, grunnskóla, frístundaheimili, öflugri félagsmiðstöð og íþróttafélaginu Fram.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.